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建筑產(chǎn)業(yè)化：建筑業(yè)轉(zhuǎn)型大機(jī)遇
裝配式建筑投資分析
裝配式建筑分為幾大部分組成
1、 混凝土攪拌站（原料儲(chǔ)罐、輸送、稱重、攪拌、控制、下料、檢驗(yàn)）
2、 鋼筋加工生產(chǎn)線（校直、切絲、折彎、成籠、整排、焊接、捆扎）
3、 保溫墻體生產(chǎn)線（保溫板、鋼絲網(wǎng)架插絲焊接、砂漿機(jī)、抹灰機(jī)）
4、 PC構(gòu)件生產(chǎn)線（清掃機(jī)、脫模劑噴涂機(jī)、劃線機(jī)、螺旋布料機(jī)、振動(dòng)平臺(tái)、送料車、舉升平衡車、振動(dòng)趕平機(jī)、、抹面機(jī)、拉毛機(jī)、、構(gòu)件運(yùn)輸車、邊模輸送機(jī)、模臺(tái)、中央控制室、堆碼機(jī)、固定輪、驅(qū)動(dòng)輪
5、 砂漿澆注生產(chǎn)線
6、 翻轉(zhuǎn)臺(tái)
7、 養(yǎng)護(hù)窯（一次養(yǎng)護(hù)窯，二次養(yǎng)護(hù)
8、 控制室
9、 成品堆場(chǎng)（行車）
市場(chǎng)前景
建筑產(chǎn)業(yè)化就是利用現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)，先進(jìn)的管理方法和工業(yè)化的生產(chǎn)方式去全面改造傳統(tǒng)的住宅產(chǎn)業(yè)，使住宅建筑工業(yè)生產(chǎn)和技術(shù)符合時(shí)代的發(fā)展需求。簡(jiǎn)單來(lái)講，建筑產(chǎn)業(yè)化就是建筑的一種生產(chǎn)方式或者是技術(shù)手段，是運(yùn)用現(xiàn)代工業(yè)手段和現(xiàn)代工業(yè)組織，對(duì)建筑產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)的各個(gè)階段的各個(gè)生產(chǎn)要素通過(guò)技術(shù)手段集成和系統(tǒng)的整合，達(dá)到建筑的標(biāo)準(zhǔn)化、構(gòu)件生產(chǎn)工廠化、住宅部品系列化、現(xiàn)場(chǎng)施工裝配化、土建裝修一體化、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)社會(huì)化，形成有序的工廠的流水作業(yè)，從而提高質(zhì)量、提高效率、提高壽命、降低成本、降低能耗。
建筑產(chǎn)業(yè)化并不是一個(gè)新概念，它是指建筑業(yè)從手工操作的小生產(chǎn)方式逐步過(guò)渡到社會(huì)化大生產(chǎn)方式的全過(guò)程，是建筑業(yè)生產(chǎn)方式的一個(gè)重大變革。發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)化，不僅需要建筑業(yè)本身進(jìn)行巨大的技術(shù)改造，同時(shí)還有賴于其他工業(yè)部門為建筑業(yè)提供必要的物質(zhì)技術(shù)條件。目前我國(guó)的建筑業(yè)基本上仍然是以粗放型為主，浪費(fèi)嚴(yán)重，沒有形成規(guī)模效益，傳統(tǒng)陳舊的技術(shù)還在被大量使用，科技進(jìn)步貢獻(xiàn)率低下；建筑標(biāo)準(zhǔn)化工作滯后，部件標(biāo)準(zhǔn)化和通用化程度低；施工機(jī)械化和合理化程度不高；節(jié)電、節(jié)能、節(jié)水等先進(jìn)的環(huán)保技術(shù)尚不能推廣使用，可持續(xù)發(fā)展問(wèn)題比較突出。給環(huán)境帶來(lái)了巨大的壓力，嚴(yán)重阻礙了經(jīng)濟(jì)的循環(huán)發(fā)展和可持續(xù)發(fā)展。
而建筑產(chǎn)業(yè)化則會(huì)大大提高建筑業(yè)的生產(chǎn)率，顯著降低生產(chǎn)和使用過(guò)程中能耗和資源的浪費(fèi)。對(duì)于建筑業(yè)而言，國(guó)務(wù)院頒發(fā)的2013年1號(hào)文件《綠色建筑行動(dòng)方案》與其說(shuō)是國(guó)家政策對(duì)建筑節(jié)能指標(biāo)的調(diào)控，不如說(shuō)是刺激建筑產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的催化劑，《方案》中，大力推動(dòng)建筑工業(yè)化被列為國(guó)家十大重要任務(wù)之一。2013年11月17日，俞正聲主席主持全國(guó)政協(xié)雙周協(xié)商座談會(huì)，建言“建筑產(chǎn)業(yè)化”，提出要制訂和完善相關(guān)政策法規(guī)推進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，這是我國(guó)建筑工業(yè)化發(fā)展歷程中第一次真正落實(shí)到政策層面的推動(dòng)舉措。2015年財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于新型墻體材料增值稅政策的通知》為加快推廣新型墻體材料實(shí)行增值稅即征即退50%的政策，《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見》強(qiáng)調(diào)大力推廣裝配式建筑，加大政策支持力度，力爭(zhēng)用10年左右時(shí)間，使裝配式建筑占新建建筑的比例達(dá)到30%，統(tǒng)籌公共汽車、輕軌、地鐵等多種類型公共交通協(xié)調(diào)發(fā)展，拓展現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)化技術(shù)應(yīng)用范圍。今年3月份的兩會(huì)，李克強(qiáng)總理在《政府工作報(bào)告》中進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)，大力發(fā)展鋼裝配式建筑。日前，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)《關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的指導(dǎo)意見》，國(guó)務(wù)院辦公廳于9月27日印發(fā)執(zhí)行（國(guó)辦發(fā)[2016]71號(hào)）對(duì)大力發(fā)展裝配式建筑的戰(zhàn)略布置進(jìn)一步深入。
在國(guó)家政策引導(dǎo)下，全國(guó)各地各級(jí)政府紛紛出臺(tái)相關(guān)激勵(lì)政策，對(duì)全國(guó)的建筑產(chǎn)業(yè)進(jìn)行“洗牌”，對(duì)市場(chǎng)的終端需求提出了更高標(biāo)準(zhǔn)的指令。隨之而來(lái)的，是各級(jí)政府對(duì)建筑工業(yè)化的高度重視和“紅頭文件”的相繼出臺(tái)。
北京《關(guān)于確認(rèn)保障性住房實(shí)施住宅產(chǎn)業(yè)化增量成本的通知》
上海《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)上海市建筑信息模型技術(shù)推廣應(yīng)用的通知》
深圳《深圳市裝配式建筑（住宅產(chǎn)業(yè)化）項(xiàng)目建筑面積獎(jiǎng)勵(lì)實(shí)施細(xì)則（試行）》
沈陽(yáng)《沈陽(yáng)市關(guān)于建筑產(chǎn)業(yè)化示范工程補(bǔ)貼資金實(shí)施辦法》
北京建筑高度60米以上增量成本436.00元/m2；深圳部門聯(lián)動(dòng)，“3%建筑面積獎(jiǎng)勵(lì)措施”有了詳細(xì)要求與操作流程，正式落地；上海BIM列入相關(guān)土地出讓條件，裝配式建筑全部采用，最高補(bǔ)貼500萬(wàn)；沈陽(yáng)建筑產(chǎn)業(yè)化示范項(xiàng)目最高補(bǔ)貼500萬(wàn)……種種自上而下釋放的利好信號(hào)讓行業(yè)前景更加被看好，直接帶動(dòng)了整個(gè)市場(chǎng)的熱度。
目前各地城市、企業(yè)、項(xiàng)目試點(diǎn)范圍逐步加大，示范引領(lǐng)成效顯著：沈陽(yáng)示范城市；深圳、濟(jì)南、合肥、紹興、廈門、烏海、廣安等試點(diǎn)城市；萬(wàn)科、遠(yuǎn)大、宇輝、中南建設(shè)等試點(diǎn)企業(yè)；上海、北京、長(zhǎng)沙、成都等先試城市。
國(guó)家關(guān)注層面提高，政策支持力度加大、范圍不斷擴(kuò)大：北京、上海、深圳等在豁免工業(yè)化建筑容積率上制定標(biāo)準(zhǔn)已實(shí)施推進(jìn)；對(duì)工業(yè)化試點(diǎn)企業(yè)的研發(fā)資金扶持力度加大，對(duì)企業(yè)研發(fā)用地、生產(chǎn)用地給予優(yōu)先、優(yōu)惠對(duì)待；在稅收和貸款方面的優(yōu)惠從部委到地方省市均在研究探討。
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優(yōu)勢(shì)對(duì)比
與傳統(tǒng)生產(chǎn)方式對(duì)比優(yōu)勢(shì)體系
類目
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建筑工業(yè)化
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傳統(tǒng)方式
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品質(zhì)
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高
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一般
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工業(yè)化方式在防水、防火、隔音、抗?jié)B、抗震、防裂方面能做到更好，確保產(chǎn)品出廠品質(zhì)。
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傳統(tǒng)當(dāng)時(shí)對(duì)于工藝質(zhì)量的管控較難，人工素質(zhì)不一，手工作業(yè)品質(zhì)監(jiān)控難度高，容易出現(xiàn)滲水、開裂、空鼓等質(zhì)量通病。
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工期
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快
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中等
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大部分構(gòu)件部品在工廠流水線完成，不受天氣影響。施工進(jìn)度4天一層，水電安裝與主體裝修同步，進(jìn)度大大提前。整體交付時(shí)間一般比傳統(tǒng)快30%-50%。
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較成熟的施工隊(duì)可以達(dá)到一次結(jié)構(gòu)工程5天一層，但還需要做砌磚、抹灰等工序。
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人工
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快
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中等
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生產(chǎn)方式以產(chǎn)業(yè)工人“工廠制作”為主，用工少、人工成本低，且勞動(dòng)生產(chǎn)效率高，建造過(guò)程可實(shí)現(xiàn)工廠里批次生產(chǎn)，基本不受氣候條件制約。
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生產(chǎn)方式以建筑工人露天生產(chǎn)“為主，現(xiàn)場(chǎng)施工條件差，用工多、人工成本高，且勞動(dòng)生產(chǎn)效率低，建造過(guò)程受氣候條件影響大。
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成本
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較低
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中等
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標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品，統(tǒng)一設(shè)計(jì)，統(tǒng)一采購(gòu)，達(dá)10萬(wàn)平方米的建筑體量后，價(jià)格基本與傳統(tǒng)當(dāng)時(shí)持平。
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規(guī)劃設(shè)計(jì)反復(fù)、材料選型采購(gòu)不一；項(xiàng)目成本測(cè)算差距大，目標(biāo)成本難以準(zhǔn)確制定；施工過(guò)程設(shè)計(jì)變化多，簽證過(guò)多，過(guò)程成本控制難度大。
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裝配式建筑建廠投資估算
一、項(xiàng)目所需總投資額
項(xiàng)目占地110-150畝（具體可依據(jù)實(shí)際項(xiàng)目情況），年產(chǎn)15萬(wàn)立方米預(yù)制構(gòu)件，總產(chǎn)值約4.2億，4跨廠房，可供全預(yù)制住宅項(xiàng)目約60萬(wàn)平方米，項(xiàng)目總投資9940萬(wàn)元（不含土地投資），其中：土建投資6590萬(wàn)元，設(shè)備投資3350萬(wàn)元。
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總投資估算表單位:萬(wàn)元投資項(xiàng)目
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土地投資
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土建投資
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設(shè)備投資
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合計(jì)
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投資估算
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0
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6590
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3350
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9940
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占總投資比例
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0
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66.30%
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33.70%
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100.00%
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裝配式建筑的優(yōu)點(diǎn)
裝配式建筑將部分或所有構(gòu)件在工廠預(yù)制完成，然后運(yùn)到施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行組裝。組裝不只是“搭”，預(yù)制構(gòu)件運(yùn)到施工現(xiàn)場(chǎng)后，會(huì)進(jìn)行鋼筋混凝土的搭接和澆筑，以保障拼裝房的安全性。所以，這種產(chǎn)業(yè)化、工業(yè)化的建筑在歐美及日本等國(guó)際及地區(qū)已經(jīng)廣泛被采用。
裝配式建筑的優(yōu)點(diǎn)在于：
●1.有利于提高施工質(zhì)量。
裝配式構(gòu)件是在工廠里預(yù)制的，能最大限度地改善墻體開裂、滲漏等質(zhì)量通病，并提高住宅整體安全等級(jí)、防火性和耐久性。
●2.有利于加快工程進(jìn)度。
效率即回報(bào)，裝配式建筑比傳統(tǒng)方式的進(jìn)度快30%左右。
●3.有利于提高建筑品質(zhì)。
室內(nèi)精裝修工廠化以后，可實(shí)現(xiàn)“在家收快遞”，即拆即裝，又快又好。
●4.有利于調(diào)節(jié)供給關(guān)系。
提高樓盤上市速度，減緩市場(chǎng)供給不足的現(xiàn)狀。行業(yè)普及以后，可以降低建造成本，同時(shí)有效地抑制房?jī)r(jià)。
●5.有利于文明施工、安全管理。
傳統(tǒng)作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)有大量的工人，現(xiàn)在把大量工地作業(yè)移到工廠，現(xiàn)場(chǎng)只需留小部分工人就可以，從而大大減少了現(xiàn)場(chǎng)安全事故發(fā)生率。
●6.有利于環(huán)境保護(hù)、節(jié)約資源。
現(xiàn)場(chǎng)原始現(xiàn)澆作業(yè)極少，健康不擾民，從此告別工地“灰朦朦”。此外，鋼模板等重復(fù)利用率提高，垃圾、損耗、節(jié)能都能減少一半以上。
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